自考《房地產評估00122》章節習題：第1章

一、單選

1、有關專業估價，下列說法正確的是( ABC )。

A、由取得相關資格的專業人員完成 B、是一種專業意見

C、具有社會公信力 D、不用承擔法律責任

2、有關專業估價下列說法不正確的是 ( B )。

A、由取得相關資格的專業人員完成 B、任何人都可以做出

C、具有社會公信力 D、是一種專業意見

3、房地產估價專指 ( A )。

A、對房地產價值進行評估 B、對房屋工程質量進行評估

C、對房屋使用功能進行評估 D、房屋完損等級進行評估

4、某宗房地產初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為( D )萬元的貸款提供抵押擔保。

A、100 B、80 C、30 D、20

二、多項選擇題

1、專業估價的特點為( ABCE )。

A、由專業人員完成 B、是一種專業意見

C、具有社會公信力 D、不具有社會公信力 E、承擔法律責任

2、房地產估價中的“分析”包括對( ABCD )的分析。

A、估價對象本身 B、人口、制度政策

C、經濟、社會 D、國際因素

E、僅僅對估價對象本身

3、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( ACD )。

A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買

B、買者和賣者的人有限

C、買者和賣者都有進出市場的自由

D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格

E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

4、委托人的義務包括( ABCDE )。

A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料

B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責

C、協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料

D、協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作

E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果

5、估價報告使用者可能是( ABCDE )。

A、估價對象權利人 B、債權人 C、投資者

D、受讓人 E、政府及其有關部門和社會公眾等

6、下列可以作為估價對象有( ABCDE )。

A、在建房地產

B、正在開發建設或者計劃開發建設、但尚未出現的房地產

C、已經滅失的房地產

D、現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分

E、以房地產為主的整體資產

7、不同的估價目的將影響估價結果是因為( CDE )。

A、估價對象的范圍可能不同 B、估價時點可能不同

C、評估的價值類型可能不同 D、估價依據可能不同

E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同

三、判斷題

1、非專業估價要承擔法律責任，而專業估價不必須承擔法律責任。(×)

2、專業估價是由具有專門知識和經驗的專業人員完成的。(√)

3、專業估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。(√)

5、委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者。(√)

6、企業的特許經營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對象。(×)

7、同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值。(√)